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现在到底要不要买房,还能在哪些城市买房子?

2020-04-27 14:23:50
  

第一,你目前有没有房子,怎么买第一套房?

如果你目前没有房子,那么首套房就建议你选择目前所在的城市就好了。这个城市应该是你长期为之奋斗的,或者定居的城市。如果是今年买房,那么至少到2025年你都不大可能去另一个城市。

如果不是这种情况,那么不建议你把第一套房买在这个城市买房。除非,你目前所在的城市是很好的城市,未来即便离开,也能很快变现。

第一套房是有很重要的意义的,筛选难度往往更大。它既要解决你住的需求,更重要的是能够快速帮你换房,所以增值性也是必须要考虑的。

第二,你目前有房子,想投资。

这种情况,可考虑的城市就更多了。解决了居住的需求,再买房就是考虑投资了。选房子就是选城市,选潜力。

那么问题来了,到底选哪些城市呢?通常我们讲,参考一个城市的人口增量情况,GDP和人均GDP,城市发展规划,人均收入增长情况。这些因素决定了一个城市的基本面以及发展潜力。

要查到这些资料,其实并不太费劲,每年的工作报告,规划局,统计公报,土地出让情况等等,横向和纵向都比一比。

如果你筛选出来的城市比较多,怎么办?比如上海、南京、杭州、合肥这种城市全都出来了。那么从投资回报的角度来说,上海先排除,南京杭州合肥更合适。除了这些城市,其实还有一些小城市,比如长三角都市圈里的嘉兴绍兴,甚至还有更低的,比如嘉善和海宁、昆山和太仓,合肥三县等等。他们都有一个共同的特点,跟核心城市有很好的交通优势。

这方面,长三角表现得最为明显,未来以上海为核心,用巨大的轨道交通网络把区域的大大小小城市串联在一起。这些轨道交通周边的待开发区域,往往机会更大。

有大城市做后盾,这些都市圈里的小城市的房地产在涨幅空间上更优秀,在安全性上高于都市圈之外的小城市。

第三,到底要不要买房

房住不炒的时代,租房迅速发展的时代,这个问题也困扰很多人。

对于年轻人,有房子住大概率是不会出错的,这个房子一般就是三种渠道,一种是租别人的房子,一种是继承长辈的房子,最后一种就是自己买房了。

继承长辈的房子,品质可能会差点,配套可能会好点,如果你暂时没有特别强烈的独住需求,等等没啥问题。

如果你选择买房,特别是住宅,房子不同于商铺和股票等,出问题的概率是比较小的。需要注意的就是承受力,现金流和现在能拿出来的资金,要算清楚。首付可以倾囊,月供建议控制在月收入的1/3。

当然,如果你从观念里就接受了租房生活,那么租房也没问题,租房是最底层的居住需求,政府不会让它涨得太快。大城市在这方面投入也很多,比如上海,租赁用地出让规模一度超过商品住宅用地。

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